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成都办理公积金住房贷款需要哪些资料?

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住房公积金贷款首期付款比例是如何规定的?

(一)无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

(二)所购再交易房楼龄超过10 年的，最低首付款比例相应提高10%。

(三)存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

住房公积金贷款额度是如何规定的?

公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：

(一)单笔住房公积金贷款最高额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70 万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

(二)贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=(借款申请人缴存余额+ 共同借款人缴存余额)× 缴存时间系数×20倍;单职工贷款额度= 借款申请人缴存余额× 缴存时间系数×20 倍。

1、申请贷款时，符合条件的借款申请人的正常缴存余额，以成都公积金管理中心经办部门的认定为准。

2、申请贷款时，根据连续正常缴存时间确定对应的缴存时间系数：

连续正常

缴存时间

缴存时

间系数

备注：

1、符合条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

2、在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，由成都住房公积金管理中心出具缴存证明及缴存明细。

3、在省级分中心、石油分中心、异地中心缴存住房公积金的职工，应提供缴存中心出具的缴存证明及相应缴存时间的缴存明细。

小于12个月

0.5

12个月

至24个月

0.9

24个月以上

1

(三)首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。

住房公积金贷款期限是如何规定的?

(一)贷款期限应以整年计算，最短为1 年，最长为30 年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5 年。

(二)符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

(三)申请再交易房贷款的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，其中所购再交易房楼龄不超过30年。

住房公积金贷款可以提前还款吗?

可以的，在还款期间，借款人可向受托银行申请提前偿还全部或部分公积金贷款。若部分提前还款，每年可提出一次申请，金额应为5000 元的整数倍。

房屋装修可以申请公积金贷款吗?

不可以，根据《住房公积金管理条例》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》等规定，公积金贷款是以住房公积金为资金来源向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款，不作其他用途。

住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。

执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率;执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1 倍。

职工应如何申请住房公积金个人住房贷款?

在成都购房申请住房公积金贷款，须所购期房、现房的开发企业向中心申报公积金贷款项目合作，经中心审查通过签署相关协议后，购买该楼盘项目的职工可申请公积金贷款;购买二手房的职工可直接申请公积金贷款。

住房公积金个人住房贷款有哪些还款方式?

贷款期限为1 年的公积金贷款，到期一次还本付息。

贷款期限在1 年以上的公积金贷款，按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。