成都社保卡使用指南

2019成都限购新政策有哪些变化？

核心内容

1、新落户人员就业及社保要求

户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。

稀饭提示：而且如果买天府高新必须是买房所在区域的社保才行！

2、天府新区买房条件更加明确

第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

稀饭提示：天府新区户籍和24个月社保不是同时必备！

第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、高新南区买房条件更加明确

跟天府新区一样，就是把天府新区换为高新南区。

4、住房限售时限延长

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

5、父母投靠成年子女入户买房有限制

不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、非限购区域买房要户口或者社保！

青白江、蒲江县等原先非限购区域要买的话也需要户口或者社保了

买房大变化

1

考察已有房子

为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

2

限购区域变化

新政实施前：

此前限购区域关系是这样

关系说明：

1、A可以买A、C、D

2、B可以买B、C、D

3、A和B不能互买

4、C可以买C、D，不能买A或B

5、D买D，不能买A、B、C

6、D类是非限购区域，不需要户口或者社保就能买。

补充：A、B、C、D，代表有该类型所在区域户口或者有该区域连续24个月单位社保。比如都江堰户口有天府新区24个月单位社保，那么他就是A类，他就可以买A、C、D区域的房子。比如只有都江堰户口，则只能买D区域的房子。

新政实施后：

区域划分：

高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯

区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州

市金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

关系说明：单纯看只具备2年社保或者2年户口的话：

1、A只能买A、D

2、B只能买B、D

提示：AB类区域是最严格的区域！不能买C类，但是可以买D类

3、A和B不能互买

4、C可以买C、D，不能买A或B，C区域之间可以互买。

5、D买D，不能买A、B、C，D区域之间可以互买。

也就是说，现在如果把户口迁到天府新区，而工作单位又不在成都的话。。想要买天府新区的房子就只有等两年后了。（具体开挂方式看文章开头讲的各种情形）

详细来说：

天府新区（A类区域）：满足其一即可

条件一：户口买房：天府新区户口

新落户人群：额外需要12个月成都市社保（社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是天府新区）以及要有工作单位

非新落户人群：有天府新区户口就行。

条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保（购房时单位注册地要在天府新区）

前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

高新南区（B类区域）：满足其一即可

条件一：户口买房：高新南区户口

新落户人群：额外需要12个月成都市社保（社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是高新南或者C类区域【有所松动】）以及要有工作单位

非新落户人群：有高新南区户口就行。

条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保（购房时单位注册地要在高新南区）

前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

高新西区为代表的的C类区域：

条件一：户口买房：C类区域户口可以

新落户人群：额外需要12个月以上成都社保（单位注册地11区域就行，不同区域间社保时间可以叠加）以及要有工作单位

非新落户人群：有C类区域户口

条件二：社保买房：在没有户口的情形下，需要C类区域连续24个月单位社保（购房时单位注册地要在C类区域），注意D类区域户口的人，有C类区域24个月单位社保也可以买

前提：两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

青白江区为代表的D类区域：

条件一：

户口买房：任意区域户口都行

社保买房：任意区域连续12个月单位社保

3

新落户人员买房限制

新入户购房有社保限制

遏制投机炒房行为

什么叫新落户？

落户未满24个月！

二手房也是吗？

是！

哪些区域没有要求？

青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

具体规定

根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。

具体措施

为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，

1

《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。

2

《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

各区域买房变化

1

天府新区成都直管区

根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件（注意是同时符合）：

(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

稀饭说：两种情况：

1、天府新区直管区户籍（视高这样的地方不算哈）

2、连续24个月单位社保，如果是新落户人员要求12月社保

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

稀饭说：两类情况

1、两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内没房或只有1套房

1）注意是全成都范围，不是全国，也不是单独只主城区

2）房子数量是小于等于1

2、本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房

1）成年单身可以独立作为一个家庭

2

成都高新区南部园区

在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。

第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。

3

其他限购区域

而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

4

此前的非限购区域要求社保或者户口

在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

注意：这里房子的套数没有像之前一样限制。

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